杭州钱江新城

杭州钱江新城位于浙江省杭州市上城区西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。杭州钱江新城于2001年开工建设，是杭州市委、市政府实施“沿江开发、跨江发展”战略，是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的“桥头堡”。

杭州钱江新城规划总面积21平方公里，其中核心区4.02平方公里，定位为长三角南翼（环杭州湾大湾区）中心城市的中央商务区，杭州市政治、经济、文化中心。核心区规划建筑面积800万平方米。

杭州钱江新城一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江。继2016年G20杭州峰会后，杭州钱江新城灯光秀成为杭州一张全新的文化名片。

一、杭州钱江新城地址区位

杭州钱江新城概况：钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约5.1公里，距萧山国际机场约18.3公里。一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江。

从现有杭州城市整体道路交通网络出发，注重核心区域路网的科学、合理布置及与老城区、钱塘江南岸交通连接的可达性和便利性。考虑到城市未来发展的需要，新城规划强调核心区块地下空间的开发和贯通，以及与大型停车场、地铁站、步行及公交系统、地下人行系统、交通换乘枢纽之间的联系。同时，结合主要的开敞空间和景观轴线，构造优美的城市景观廊道。

二、杭州钱江新城招商引资

钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。在新城内，将建设市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮娱乐配套。布局分布上分商务办公区、证券金融中心、行政办公区、文化休闲区、商业娱乐综合区、滨江游憩区和精品商住区。

三、杭州钱江新城项目建设

杭州钱江新城，是建在江面宽达1000米、比黄浦江甚至宽一倍钱塘江边上。因此，新中心区的空间规划布局上，将从大范围、大尺度、高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。在建筑风格上，将以香港中环和纽约曼哈顿为标榜，在建筑的“高度”、“亮度”和“密度”三方面将达到世界一流水平。重点突出100米以上的超高层建筑群，最高天际线可以达到300余米。不仅完美体现了杭州作为国际化大都市的风貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的历史格局。

（一）生态景观

杭州钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来处理。针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城市特征。

杭州钱江新城绿化坚持“以人为本、以活动为中心”的原则，结合区内水系的布局，强调绿化的系统性和网络性，注重商业旅游功能与绿化功能的复合，关注广场、道路、街景、雕塑、喷泉及河道景观绿化等的设计与建设，着力营造诗意般的城市栖居空间。

（二）杭州钱江新城核心区

杭州钱江新城核心区东靠钱塘江、南至清江路(钱江三桥)、西临秋涛路、北至庆春东路，总占地面积约4.02平方公里。核心区是新城内最早开始建设的政府投资项目，将作为行政办公、商业、旅游观光、市民休闲的场所。坐落于核心区的除杭州大剧院已于2004年7月建成对外开放外，杭州图书馆新馆、杭州市城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、城市阳台、波浪文化城、森林公园和世纪花园已于2008年十一国庆节对外开放。

杭州钱江新城市民公园将在2014年底开工建设，预计在三年内完工。 市民公园位于杭州钱江新城的主轴上，总占地面积16.7公顷，建成之后，它将成为杭州钱江新城内品质最好、面积最大的公共绿地。此外，市民公园还将和杭州钱江新城内的市民广场形成南北呼应，市民公园以静态观光休闲为主，市民广场则以动态娱乐活动为主，为市民提供一动一静的休闲娱乐场所。 此外，公园还将建设18万平米的停车场，预计可以容纳3000个车位。

（三）杭州钱江新城市民中心

杭州市市民中心工程临近钱塘江，毗邻杭州大剧院、杭州国际会议中心、杭州城市阳台等建筑，是杭州市从西湖时代过渡到钱塘江时代的城市标志之一，总建筑面积为58万㎡，其中地上建筑面积36万平方米，总投资45个亿。

杭州钱江新城市民中心设计秉承中华传统文化中的“天圆地方”理念，由中心六座环抱的建筑和四周四座方形裙楼构成。中央六座建筑是将来杭州市行政场所，四周的裙楼是供市民使用的场所，分别为：杭州市图书馆，杭州市青少年活动中心，杭州市城市规划展览馆，杭州市市民服务中心。

市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台共同构成杭州钱江新城的核心区，也是将来杭州的标志性建筑之一。

（四）杭州大剧院

杭州大剧院是浙江省、杭州市“十五”计划重点工程，是市最大的文化建设项目。该工程建筑总面积为五万平方米，其中：标准座位1600席，音乐厅600席，报告厅400席。于2001年7月1日正式开工，计划2004年建成并投入使用，以保证第七届“中国艺术节”在杭州顺利举办。大剧院外部呈现为一尊玻璃面锥体，弧线形的建筑造型如行云流水般融入绿色空间中。它凭江而居，建筑主体向北延伸，加强了新市政广场和钱塘江岸相互形成的垂直轴线，其西南的朝向使得正立面尽享钱塘江的秀丽风景和正立面全天候日照，以符合传统建筑的“满堂阳光”。室外露天剧场作为步行广场的重点组成部分，形成景观大道中一处点晴之笔，从河对岸半遥瞰，恰似一轮新月升起。大剧院功能由露天剧场和室内剧院、音乐厅、多功能厅等组成。大剧院首次采用国际招标，由加拿大卡洛斯设计，并采用国际最新音响设备。杭州大剧院将成为杭州钱江新城崛起的首座建筑，同时，也将成为杭州城市建设从“西湖时代”跨入“钱塘江时代”的标志性建筑。

（五）杭州钱江新城国际会议中心

杭州国际会议中心拟建于杭州钱江新城核心区市民中心东南向城市向城市主轴线尽端一侧，即杭州大剧院对面的基地上，南侧为核心区主要景观大道解放东路，东侧为之江路和钱塘江，北面与大剧院之间为城市广场--由开敞式地下空间构成的波浪文化城和延伸至出挑在江面上的大型观景“城市阳台”。西侧为景观河道新塘河和城市绿地。

杭州钱江新城国际会议中心特有的功能和位置决定了该项建筑设计在完善和深化城市规划的过程中所承担的重要使命：一方面应有效整合现有大剧院周边的外部空间，填补该广场区域内最后的空间缺位，与市民中心（115米）、大剧院（46.5米）共同形成三足鼎立、相互呼应、彼此均衡的一组完整的建筑群。充分体现国际标准、杭州风格、钱江气魄。另一方面，该建筑个体在周边环境中应是最具开放性、最有魅力、生机勃勃日夜繁华又闹中取静、最舒适、最优美的场所的场所；是功能与形式的高度统一；是街景与江景的重要元素之一；而不单纯是一个僵硬的构图上的纪念物，一个喧闹的紧张的功能容器。

杭州国际会议中心以会议、超五星级酒店为核心功能，可提供会议、演出、演示、展示、住宿、休闲、餐饮、康乐等国际标准综合性多功能会议、商务服务，创造钱塘江畔国际风景旅游城市舒适、休闲的高品质国际会议环境。总建筑面积约11万平方米，其中会议部分2.1万平方米，酒店4.8万平方米，其余为后勤服务设施。

建筑高度85米，主体建筑由12米的椭圆形裙房部分和直径85米的上部球体构成。裙房会议区为两层，主要设有可灵活分割的2000平方米宴会厅、1000座国际会议厅、电视电话会议厅、圆桌会议厅、多功能新闻发布厅及中小会议厅室若干，包括媒体传播中心与商务中心等。首层与地下一层的波浪文化城购物休闲广场可通过大台阶直接连通。酒店区共15层，采用国际超五星级标准洲际酒店品牌，大堂及餐饮位于球体下部，中区325间客房围绕着独一无二的穹状中厅设置，向大剧院一侧开敞的球面墙幕将阳光和广场上的景观引入建筑内腔。顶部为别具一格的空中健身中心，包括景观游泳池和SPA。地下一层为酒店后勤辅助配套设施和设备用房，地下二层为450个泊位的停车库。

大剧院如同静静的一弯新月才落下，国际会议中心则以活泼的太阳正升腾，如天造地设一般，这组屹立在城市最核心地带的巨型雕塑式建筑，不仅具有明确的象征意义，而且很好地暗示了杭州的过去和未来，共同构筑出“日月同辉”的美好寓意，与中轴线上的市民中心“广宇六合”的设计理念相呼应，一组自由挥洒的曲线构成天地间荡气回肠、一气呵成，将钱江时代的豪迈气势体现于宇宙自然法则和人文精神之中。

国际会议中心外墙将采用金色钛板金色玻璃幕墙，无论白天黑夜都将是钱塘江畔最耀眼的一颗明珠。

（六）杭州钱江新城城市阳台

杭州钱江新城城市阳台工程是新城核心区块环境建设的标志性工程，它具有休闲、景观、交通、服务等多重功能，以一种全新的方式将城市与钱塘江连接，充分体现了城市历史文化的延伸。 杭州钱江新城城市阳台由主阳台和两翼阳台组成。其中阳台位于城市轴线的端头，解放东路至新业路之间，宽约350米，外挑江面80米，相当于一艘航空母舰甲板的面积；两翼阳台分别位于清江路至解放路东路、新业路至庆春东路范围内，由上部景观、地下停车库和之江东路下穿段组成。城市阳台建设涉及的道路主线均采用下穿形式，同时充分利用现状防洪堤与杭州钱江新城地块地形的高差，设置近1400个车位的地下车库，以满足新城核心区块的需要。城市阳台以大片生态绿化为主，结合硬质铺装、休闲小品等构成旅游观光、园林艺术的生态景点，将杭州钱江新城核心区与钱塘江沿岸互相衬托和有机地结合起来。 在挑出江面的城市主阳台两侧还设置沿江城市副阳台，西起新城钱江三桥（西兴大桥），东至东方润园，沿江江岸线总长度约2.4公里。

（七）杭州钱江新城波浪文化城

杭州钱江新城波浪文化城是杭州钱江新城最庞大的工程之一，也是全国最大的地下空间。波浪文化城位于从市民中心到钱塘江、杭州国际会议中心到杭州大剧院之间的城市广场区域，是杭州钱江新城大型开敞式地下空间，为杭州钱江新城核心区地下空间系统的主干区域和联系纽带。
波浪文化城分为两层，总面积近13万平方米，相当于20个足球场的面积。地下一层为商业用途，分布各类精品特色店、高档百货商店、餐馆以及城市博物馆、展览馆、影剧院、旅游中心等文化休闲设施，重庆砂之船奥特莱斯(OUTLETS)已经签约正式入驻。地下二层为公共停车场和地铁站。

（八）杭州钱江新城财富金融中心

杭州钱江新城浙江财富金融中心位于杭州钱江新城CBD内，东临国际会议中心和杭州大剧院，北望市民中心，与杭州的七星级酒店——高德置地广场仅隔一条富春路。大楼由东楼和西楼两幢超高层建筑物组成，西楼共55层，高258米；东楼37层，高188米，总建筑面积约为21万平方米，其中地上建筑面积约为17万平方米，地下建筑面积约为4万平方米，是一座集甲级智能办公和商业于一体的综合大楼，并设有一个大型地下停车库。该项目由美国约翰·波特曼建筑设计事务所与上海现代建筑设计集团联合设计，由浙江特福隆房地产开发有限公司负责开发，项目总投资约为20亿元。

杭州钱江新城财富金融中心项目零售购物区，包括一个超市，设置在广场层。东楼的上部楼层是办公空间，如需要可转变成办公公寓。较高的西楼，整幢楼均为办公空间。 　建筑坐落在一个下沉式花园广场中，有令人印象深刻的水景和自然绿化。低层广场层将用于商业活动，非正式的聚会场所，咖啡店和地铁的出入口。另一个商业零售区设在地下二层。在街面层办公楼将较正式地展现在人们面前，“悬浮”的人行道把人们引到围绕塔楼的柱廊。通往项目的车辆入口和下车点沿7号路布 置。行人和自行车通过坡道进入广场，同时消防车也可通过坡道进入街面层以下四米处的广场层。与相邻建筑连接的地下通道将把人行交通引入广场层。而且，一旦地铁站完工，乘客们将直接到达大楼。车辆和自行车停车库位于地下层。装卸区和设备机房也位于地下层。直达电梯把乘客从停车场带至零售商场层和两幢塔楼的办公大堂。自动扶梯连接地下二层和广场其它区域。

浙江财富金融中心由两座塔楼组成，使用高度分别为212米（西塔）和148米（东塔），均采用倾斜的屋顶，而且彼此存在呼应关系，表现出动态的雕塑感。两座塔楼的顶部均设有直升机停机坪，用于商务活动或者紧急事件。

（九）华润新鸿基万象城

杭州“万象城”位于杭州钱江新城CBD核心区域，庆春东路与钱江路交汇处，由华润（集团）有限公司与香港新鸿基地产发展有限公司合作开发，总投资逾50亿港币，占地9.95万平方米，总建筑规模80万平方米（含地下部分）。

杭州“万象城”是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，我们将她称之为“都市综合体”。作为一种全新的地产、生活模式，“都市综合体”在发达国家、地区受到普遍推崇，它们浓缩了一个城市的精华，成为了一个城市的代名词。在这里你可以居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩。你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。

杭州万象城将分三期规划、建设：

首期将建设建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心（2010年3月开业）与三栋建筑面积达14万平方米超高层高尚住宅（2008年5月开盘），泰国中央百货、Ole超市、嘉禾影院将入驻万象城的ShoppingMall；

二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼（2013年交付）公寓（2011年交付）；

三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼（230米）与6万平方米的超五星级酒店柏悦酒店（2013年交付）。

（十）杭州钱江新城来福士广场

杭州来福士是凯德置地继上海、北京、成都来福士后，着手在国内打造的第四个“来福士”项目，也是全球第六个来福士项目，其他分别在新加坡、巴林、上海、北京、成都。

杭州来福士位于杭州市上城区钱江新城核心地段，占地面积40,355平方米，预计在2011年左右建成，由两幢高度达250米的大楼和中央开放式裙楼组成，包括办公楼、商场、星级酒店以及服务公寓等，将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。

杭州来福士位于杭州市正在兴起的杭州钱江新城CBD核心位置，毗邻未来的杭州市政中心，以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心。附近有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。除了与杭州钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，该项目还与2015年通车的杭州地铁4号线市民中心站相通，地铁的贯通将会使杭州钱江新城的核心地位更加突出。今后不仅杭州钱江新城的高级白领只要几分钟的步行就能享受高档的商业配套，地铁通车后，来自城区其他区域的大量人流，也将以相当便捷的方式到达，可以预见，这里将成为杭州市未来的交通枢纽之一。

随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心将逐渐向江干区（现上城区）扩延。随着周围中高档住宅的陆续建成，3公里半径区域内的居住人口约有37万，工作人员约有2万，杭州来福士定能为杭州市民、游客和商务旅行人士提供方便舒适的生活和工作场所。